Descrizione

A soli 40 minuti da Roma e a circa 15 minuti dal Lago di Bracciano, immersa nella tranquillità e nella bellezza della campagna romana, questa prestigiosa villa bifamiliare di circa 380 m² offre un connubio eccezionale di spazi, privacy, viste panoramiche e vicinanza alla capitale.

La proprietà è circondata da quasi 4 ettari di terreno, in parte boschivo, e gode di una splendida esposizione a sud-ovest, che rende gli interni particolarmente luminosi durante tutta la giornata. Dalla casa, la vista spazia sulle dolci colline della campagna romana, creando una meravigliosa sensazione di spazio e tranquillità.

La villa si sviluppa su tre livelli.

Il piano nobile si apre su un ampio ingresso che conduce a un grande soggiorno doppio con camino, con ampie finestre che si affacciano sull’ampio patio panoramico. Una luminosa veranda ospita una grande sala da pranzo con vista sul giardino, mentre una seconda sala da pranzo con un altro camino, la cucina, il bagno per gli ospiti e la lavanderia completano la zona giorno principale.

Sempre su questo piano si trova una zona separata dedicata al personale o agli ospiti, dotata di ingresso indipendente, composta da soggiorno, camera da letto e bagno. Questo spazio potrebbe essere l’ideale per il personale, gli ospiti o i familiari che desiderano maggiore privacy.

Il primo piano è dedicato alla zona notte e comprende quattro spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato, tutte affacciate su un’ampia terrazza. L’imponente suite padronale è un vero e proprio rifugio privato, dotata di cabina armadio, caminetto, riscaldamento a pavimento e un’ampia vasca da bagno con vista panoramica sulle dolci colline della campagna romana, creando uno spazio eccezionale all’insegna del comfort e del relax.

L'ultimo piano mansardato offre un ulteriore appartamento indipendente, con la possibilità di realizzare un ingresso separato. Attualmente è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno. Gli interni sono al grezzo, consentendo al futuro proprietario di scegliere le finiture e i materiali in base al proprio gusto personale.

La proprietà è completata da quattro posti auto coperti e da una dependance indipendente.

Tra le dotazioni aggiuntive figurano zanzariere, aria condizionata, riscaldamento tramite stufa termica a pellet e caldaia, oltre alla possibilità di installare un impianto fotovoltaico da 6 kW. Nelle vicinanze si trova inoltre un aerodromo, il che rende la proprietà particolarmente interessante per gli appassionati di aviazione privata.

Si tratta di una proprietà davvero unica nel suo genere, ideale sia come residenza principale, sia come prestigiosa seconda casa o rifugio privato in campagna, che offre interni spaziosi, una privacy eccezionale e un contatto diretto con la natura, pur rimanendo a breve distanza da Roma.