Descrizione

Pistoia, zona di Gello – Esclusiva porzione di casale del XV secolo, restaurata con cura, con vista panoramica

Immersa nella tranquillità delle prime colline pistoiesi, a soli 5 minuti dalla frazione di Gello e a breve distanza da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un'incantevole porzione di un antico casale del XV secolo. Una residenza di prestigio, perfetta per gli intenditori, sapientemente restaurata per coniugare il fascino e la storia dell'architettura toscana con i comfort moderni.

Il restauro ha valorizzato con cura e passione gli elementi storici dell'epoca: soffitti con travi a vista, pareti in pietra, incantevoli nicchie, oltre a porte e finestre originali che conferiscono carattere e calore a ogni stanza.

L'abitazione si sviluppa su due livelli ben distribuiti, caratterizzati da interni spaziosi e luminosi:

• Piano terra: accogliente ingresso impreziosito da un camino tradizionale, cucina in muratura con zona pranzo, sala da pranzo, confortevole soggiorno, bagno per gli ospiti, due stanze polivalenti (ideali come studio o zone relax), oltre a una camera da letto con bagno privato. Completano il piano una cantina e un pratico ripostiglio sotto le scale.

• Primo piano: la zona notte comprende una spaziosa camera da letto principale con accesso diretto a una terrazza panoramica che offre una vista aperta sulla valle e su Pistoia, una camera da letto di medie dimensioni, una cabina armadio dedicata e tre ulteriori stanze polivalenti, perfettamente adattabili come studio, camere per gli ospiti o cabine armadio.

Spazi all’aperto e servizi

Gli spazi esterni offrono un connubio perfetto tra vivibilità e natura:

• Area pavimentata sul davanti, giardino curato nei minimi dettagli con zona barbecue e un appezzamento dedicato all’orto.

• Spettacolare terrazza panoramica affacciata su uno scenario unico.

• Comodo posto auto coperto privato per due auto, integrato con un’ampia cantina aggiuntiva adibita a ripostiglio/locale di servizio.

• Ampio uliveto in ottimo stato di manutenzione, di circa 5.500 m² (1,36 acri).

Funzionalità e strumenti

L'immobile è allacciato alla rete idrica pubblica e dispone inoltre di un pozzo privato esclusivo. È dotato di un impianto di riscaldamento autonomo a gas di città, affiancato da una caldaia a pellet ad alte prestazioni, per garantire il massimo comfort ed efficienza energetica.

Una residenza rara ed elegante, ideale per chi è alla ricerca di un’oasi di tranquillità e privacy senza rinunciare alla vicinanza al centro città.