Immersa nel fascino senza tempo delle colline di Tizzana, proponiamo in vendita una splendida casa in pietra, libera su tre lati, ristrutturata con maestria e cura nel 2017. L’immobile coniuga perfettamente l’autenticità del carattere rustico toscano con i più moderni standard di comfort abitativo ed efficienza energetica. Con una superficie interna di circa 170 m² e uno spazio esterno complessivo di circa 300 m², questa residenza rappresenta un vero e proprio gioiello immobiliare all’interno del centro storico del paese.

Gli interni: eleganza e funzionalità

La casa si sviluppa su due livelli simmetrici, oltre a una pratica mansarda adibita a ripostiglio, ed è caratterizzata da finiture di pregio e da un’ottima disposizione degli spazi:

• Piano terra: L’ingresso principale conduce in un’accogliente zona giorno, composta da un luminoso soggiorno e da un’ampia cucina abitabile, vero cuore della casa, impreziosita da un affascinante forno a legna d’epoca. Un comodo bagno per gli ospiti completa questo piano.

• Primo piano: una magnifica scala originale in pietra serena (la tradizionale arenaria grigia toscana) conduce alla zona notte. Qui troverete tre spaziose camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato, a garanzia della massima privacy e del massimo comfort per tutta la famiglia o per eventuali ospiti.

La vita all’aria aperta: un’oasi di privacy

Il valore aggiunto di questo immobile è senza dubbio lo spazio esterno, una vera chicca per una posizione in centro città:

• Giardino e cortile esclusivi: uno spazio verde privato da cui ammirare una vista panoramica mozzafiato che spazia fino a Pistoia, ideale per cenare all’aperto e rilassarsi.

• Orto privato: un piccolo angolo dedicato al giardinaggio biologico.

• Annesso indipendente (Taverna): una struttura esterna di circa 20 m², attualmente adibita a taverna/sala ricreativa, ma facilmente trasformabile in una quarta camera da letto con bagno — perfetta come dependance per gli ospiti o studio privato.

• Parcheggio: una comoda area interna privata in grado di ospitare fino a tre auto.

Efficienza energetica e tecnologia

La ristrutturazione del 2017 è stata realizzata ponendo particolare attenzione alla sostenibilità e alla riduzione dei costi di gestione (classe energetica C):

• Pannelli solari termici per la produzione di acqua calda.

• Caldaia a condensazione di ultima generazione.

• Tetto ventilato per un perfetto isolamento termico.

• Infissi ad alta efficienza termica e acustica.

• Impianto di climatizzazione e due canne fumarie/camini.

• Sistema di allarme e videosorveglianza.

• Zanzariere alle finestre.

Il nostro parere: questa proprietà è pronta per essere abitata, ideale per chi cerca il connubio perfetto tra la tranquillità delle colline toscane, il prestigio storico e l’efficienza tecnologica moderna, il tutto senza rinunciare alla comodità dei servizi offerti dal centro di Tizzana. È inoltre particolarmente adatta per un’attività ricettiva di nicchia (B&B),